La promesse d’une vi(ll)e meilleure ? La fabrique du logement pour les classes moyennes à Johannesburg

Introduction

Une méthodologie novatrice pour appréhender le logement des classes moyennes

Le secteur privé au service du logement d’entrée de gamme

Organisation de l’ouvrage

Le développement urbain de la ville de Johannesburg

Un important phénomène de périurbanisation 

Un territoire fragmenté

Le renforcement des inégalités socio-spatiales

Le coût de l’étalement urbain

Le logement : un défi majeur pour la métropole

L’immobilier johannesbourgeois : une pluralité de marchés, structurée par catégories sociales

Les spécificités du marché immobilier d’entrée de gamme, objet de cette recherche

Les nouveaux espaces d’urbanisation

Des dynamiques immobilières dictées par la mutation des politiques du logement

La structuration du marché immobilier johannesbourgeois

Le positionnement ambigu des pouvoirs publics face à la production immobilière privée d’entrée de gamme

Les banques, acteurs clés de la promotion immobilière d’entrée de gamme

Les grands promoteurs johannesbourgeois du logement d’entrée de gamme

Ces promoteurs qui font la ville : les nouvelles logiques de production

Des pratiques sous contraintes : la financiarisation de la promotion immobilière

Des stratégies bien rodées : l’économie au cœur du projet

Les complexes fermés : un produit immobilier qui répond aux enjeux de rentabilité des promoteurs

Les étapes de l’élaboration du projet : une architecture sans architecte ?

La grande homogénéité des acteurs privés de l’immobilier

Les urbanistes

Les architectes, une profession sous contrainte

Les constructeurs : prioriser l’économie à la qualité ?

Les métamorphoses de la forme urbaine à l’échelle micro

Un modèle qui se standardise : le complexe fermé, une forme banale de l’habiter ?

Les townhouses complexes : une tendance à l’uniformisation

Les simplex complexes

Les complexes de maisons individuelles au sein d’un estate ou les detached houses complexes

La ville face à l’expansion des résidences fermées

La fermeture des projets immobiliers : de la sécurisation à la ségrégation spatiale ?

Les quartiers sécurisés sont-ils vraiment des quartiers sûrs ?

Des quartiers sans qualités ?

Nouvelles formes urbaines pour de nouveaux territoires : analyse à l’échelle macro

Les dynamiques de l’espace urbain périphérique

Des coupures urbaines qui dégradent les usages de la ville

L’invisibilisation de l’habiter et de l’habitant

Les habitants, clé de voûte d’un succès commercial

Habiter un complexe fermé : un choix souhaité ou subi ? 

L’idéalisation d’une forme urbaine ou la nostalgie du temps passé

Des choix économiques sous contrainte

Le style de vie « lock-up-and-go » : une aspiration à la tranquillité

Partager de nouveaux espaces résidentiels

Les nouveaux espaces urbains, terre de promotion sociale

La déségrégation raciale au sein des complexes fermés : mythe ou réalité ?

Les conditions du « vivre ensemble »

Trajectoires résidentielles 

Investissement et stratégies résidentielles

Vers un plafond de verre de l’immobilier d’entrée de gamme ?

Nouvelles tendances dans les modes de vie

Conclusion

Bibliographie