La promesse d’une vi(ll)e meilleure ? La fabrique du logement pour les classes moyennes à Johannesburg
23,00 €
- Karen Lévy
- Langue : français
- 324 pages
- ISBN : 978-2-84016-520-0
- Date de parution : décembre 2023
20 en stock
Murs, fils barbelés, caméras…
Depuis les années 2000, les lotissements fermés, exemples flagrants de l’urbanisme sécuritaire, se sont mis à dévorer les périphéries urbaines de Johannesburg. Le modèle des gated communities à bas coût s’y normalise et s’y uniformise. Promus par une société post-apartheid qui s’invente, ces opérations immobilières d’entrée de gamme, dupliquées à l’infini, sont le résultat à la fois de choix politiques, de visions idéologiques et de cultures techniques. L’aménagement du territoire soumis aux puissances financières débouche sur de nouvelles formes de relégation et de fragmentation. C’est une périurbanisation vorace qui s’opère en silence.
Quels acteurs publics et privés contribuent à leur production ? Quelles logiques derrière cette production privée qui renforce une urbanité basée sur la peur et l’auto-exclusion ? Et que pensent celles et ceux qui achètent ces logements ?
C’est une analyse approfondie des formes actuelles de « suburbanisation » de la capitale économique sudafricaine que cet ouvrage propose au lecteur.
Karen Lévy est architecte-urbaniste, spécialisée dans les villes en développement, et chercheuse associée à l’IFAS-Recherche (UMIFRE25).
Introduction
Une méthodologie novatrice pour appréhender le logement des classes moyennes
Le secteur privé au service du logement d’entrée de gamme
Organisation de l’ouvrage
Le développement urbain de la ville de Johannesburg
Un important phénomène de périurbanisation
Un territoire fragmenté
Le renforcement des inégalités socio-spatiales
Le coût de l’étalement urbain
Le logement : un défi majeur pour la métropole
L’immobilier johannesbourgeois : une pluralité de marchés, structurée par catégories sociales
Les spécificités du marché immobilier d’entrée de gamme, objet de cette recherche
Les nouveaux espaces d’urbanisation
Des dynamiques immobilières dictées par la mutation des politiques du logement
La structuration du marché immobilier johannesbourgeois
Le positionnement ambigu des pouvoirs publics face à la production immobilière privée d’entrée de gamme
Les banques, acteurs clés de la promotion immobilière d’entrée de gamme
Les grands promoteurs johannesbourgeois du logement d’entrée de gamme
Ces promoteurs qui font la ville : les nouvelles logiques de production
Des pratiques sous contraintes : la financiarisation de la promotion immobilière
Des stratégies bien rodées : l’économie au cœur du projet
Les complexes fermés : un produit immobilier qui répond aux enjeux de rentabilité des promoteurs
Les étapes de l’élaboration du projet : une architecture sans architecte ?
La grande homogénéité des acteurs privés de l’immobilier
Les urbanistes
Les architectes, une profession sous contrainte
Les constructeurs : prioriser l’économie à la qualité ?
Les métamorphoses de la forme urbaine à l’échelle micro
Un modèle qui se standardise : le complexe fermé, une forme banale de l’habiter ?
Les townhouses complexes : une tendance à l’uniformisation
Les simplex complexes
Les complexes de maisons individuelles au sein d’un estate ou les detached houses complexes
La ville face à l’expansion des résidences fermées
La fermeture des projets immobiliers : de la sécurisation à la ségrégation spatiale ?
Les quartiers sécurisés sont-ils vraiment des quartiers sûrs ?
Des quartiers sans qualités ?
Nouvelles formes urbaines pour de nouveaux territoires : analyse à l’échelle macro
Les dynamiques de l’espace urbain périphérique
Des coupures urbaines qui dégradent les usages de la ville
L’invisibilisation de l’habiter et de l’habitant
Les habitants, clé de voûte d’un succès commercial
Habiter un complexe fermé : un choix souhaité ou subi ?
L’idéalisation d’une forme urbaine ou la nostalgie du temps passé
Des choix économiques sous contrainte
Le style de vie « lock-up-and-go » : une aspiration à la tranquillité
Partager de nouveaux espaces résidentiels
Les nouveaux espaces urbains, terre de promotion sociale
La déségrégation raciale au sein des complexes fermés : mythe ou réalité ?
Les conditions du « vivre ensemble »
Trajectoires résidentielles
Investissement et stratégies résidentielles
Vers un plafond de verre de l’immobilier d’entrée de gamme ?
Nouvelles tendances dans les modes de vie
Conclusion
Bibliographie
